Для получения разрешения на строительство, проведения инженерных коммуникаций, решения пограничных споров с соседями необходимо подготовить ситуационный план участка. Что это за документ и как его правильно оформить подробно рассказано в нашей статье.
Что такое ситуационный план
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) - это схема территории, где расположен надел, на которой с помощью условных обозначений указаны объекты, находящиеся на нем и за его пределами. На схеме должны различаться границы описываемого участка с привязкой к конкретной местности.
Правила оформления, структура и содержание изложены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).
Основное отличие ситуационного плана участка от других схем - на нем не отображаются особенности рельефа местности и нет каких-либо надписей. Расшифровка условных знаков, с помощью которых на карте обозначаются объекты, представлена в комментариях к документу.
Характеристики ситуационного плана
СПЗУ состоит из трех основных разделов:
- Проектный - топосхема с обозначением основных значимых объектов, расположенных на территории исследуемого участка;
- Аналитический - расшифровка условных обозначений и дополнительные графические материалы с привязкой к местности;
- Инсоляционный - сведения об освещенности территории.
Схема ориентирована строго в соответствии со сторонами света. Оформляется план в определенном масштабе, который зависит от назначения документа и размера участка. Использование условных обозначений на СПЗУ регламентируется ГОСТом 2.854-75.
Срок действия ситуационного плана установлен действующими законами и составляет два года. Необходимо учитывать это требовании при составлении плана, иначе возникнет необходимость в повторном оформлении бланка.
Сведения ситуационного плана
СПЗУ содержит следующие данные о ЗУ:
- Информация о системе заземления;
- Описание наземных и подземных электросетей;
- Характеристики пограничных участков и объектов строительства, в том числе отступы;
- Сведения об инженерных коммуникационных системах (расположение трубопровода);
- Описание дорог и подъездных путей к участку;
- Указание объектов, находящихся под охраной государства, природного и неприродного происхождения;
- Инфраструктура территории (наличие рядом с ЗУ магазинов, больниц, учебных учреждений);
- Точный адрес надела;
- Индивидуальный кадастровый номер, присвоенный Росреестром при постановке на госучет;
- Географические координаты объекта;
- Расположение относительно сторон света.
Данный документ необходим при составлении межевого плана территории. Также без него невозможно оформить кадастровый план надела и техплан на имеющиеся объекты капитального строительства.
Информационные данные
СПЗУ разрабатывается с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314. Его правила использования закреплены в ст. 48 ГрК РФ.
Исходя из структурной части можно выделить следующие типы планов:
- Общее описание объекта - на схеме изображаются проектируемые объекты или действующие, которые подлежат реконструкции;
- Для газификации - в документе указана информация, необходимая для прокладки нового газопровода или модернизации имеющегося;
- Электрификация - уточнение расположения ОКС, к которым необходимо подключить линию центрального электроснабжения.
Разработкой различных графических материалов, схем, чертежей занимаются частные кадастровые инженеры или сотрудники геодезических компаний. Исполнитель должен иметь профильное образование, опыт работы и допуск СРО. Заказать разработку ситуационного плана в сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы гарантируют высокое качество работы и соблюдение сроков.
Для чего нужен ситуационный план
Подготовка СПЗУ требуется, прежде всего, если вы планируете внести какие-либо конструктивные изменения на территории землевладения. А так же, он необходим в таких ситуациях:
- Оформление перехода права собственности на землю и регистрация имущественных сделок;
- Строительство капитальных построек или проведение реконструкции;
- Подключение объекта к электросетям, а также прокладка газо- или трубопровода.
Таким образом, подготовка СПЗУ является обязательным действием, если вы планируете провести к наделу электричество, газ или воду. Также без этого документа невозможно провести межевание и установить точные границы своих владений. А без межевого плана нельзя оформить имущественную сделку с землей.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Зная кадастровый номер земельного участка собственник может получить спецплан бесплатно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с такими перечнем бумаг:
- Заявление установленного образца;
- Гражданский паспорт;
- Выписку ЕГРН.
Проще и быстрее всего оформить справку из Росреестра онлайн через портал. Для этого необходимо на сервисе открыть вкладку с публичной кадастровой картой, найти нужный объект по индивидуальному номеру и следовать предложенной инструкции.
Где можно получить ситуационный план земельного участка?
Заказать схему земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.
Для газификации
Чтобы подключить объект к источнику газификации, необходимо оформить СПЗУ. На плане необходимо указать место прокладки газопровода, источник газа и места развязки газовых труб с максимальной точностью. Для получения СПЗУ для газификации необходимо:
- Подать заявление в местную администрацию (в отдел по землеустроительным работам);
- К заявке приложить необходимые документы, подтверждающие личность собственника и его право собственности на землю;
- Получить схему.
Готовый план нужно предоставить подрядчику, который будет заниматься монтажом газопровода.
Для электросетей
СПЗУ является основанием для подведения кабеля электроснабжения к объекту. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации надела.
Спецплан для электросетей можно заказать в местной администрации. Как правило, владельцу нужно согласовать подключение объекта к источнику электроэнергии. Данный тип схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. В документе нужно указать:
- Месторасположение границ надела;
- Контуры объектов капитального строительства;
- Электросети, обеспечивающие электрификацию участка;
- Места врезки к источнику электроэнергии;
- Описание используемого оборудования.
Для водоканала
Чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический чертеж. На схеме должны быть указаны такие данные:
- Координаты точки врезки к источнику воды;
- Схема водопровода и развязки труб;
- Точное место подключения объекта.
План составляется в масштабе 1:2000 и является обязательным. Землевладелец обязан подготовить его для подключения участка к водопроводу.
Как самому составить ситуационный план земельного участка
Чтобы самостоятельно составить СПЗУ, необходимо уметь пользоваться специальными компьютерными программами и читать картографические материалы.
Чтобы избежать ошибок при оформлении документа, лучше воспользоваться услугами кадастровых инженеров ГЕОМЕР ГРУПП.
Скачать программу SAS.Planet
Данный интернет-ресурс дает возможность любому заинтересованному лицу скачать карты и графические изображения ЗУ, которые есть в сети. Что получить доступ к обновленным данным, лучше установить на компьютере ZMP-файлы. Они обеспечат нормальную работу программы при постоянном обновлении данных.
Настроить и выбрать источник карт
С помощью установленного программного обеспечения можно скачать и сохранить любую часть снимка, сделанного со спутника. При этом фото будет в подходящем для спецплана формата. Но для маленьких участков карты нужно применить ручную настройку и повернуть кадр на малый угол, сохранив раст в поперечной проекции меркатора.
Трансформация раста в GlobalMapper
Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.
цпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;
- Топосъемка - для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории;
- Фотограмметрический - проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов;
- Картометрический - определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.
Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров.
Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.
Определение месторасположения поворотных точек строения - это один из видов инженерно-геодезических изысканий, который требует профессиональных навыков, квалификации и умения использовать спецоборудование. Незначительная ошибка может привести к невозможности проведения юридических сделок с недвижимостью, отказе в постановке здания на госучет, споров с собственниками смежных участков.
Источник: https://tver.geomergroup.ru/article/situacionnyj-plan-uchastka.html
